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在京城这块地界盖高楼大厦,地点的选择极其重要。
资金?不是事!有人脉就有银行。
工程建设?更不是事!华夏多了去建筑公司,只要一招标,各大建筑公司就会像蜜蜂一样,都不排队,拿着大把的金钱来投标。
没干过大型建设的人可能不知道,建筑公司承包工程并不是上来就赚钱的,工程款都是由招标人分批、直到最后完工才结算……有时候还不结算。
建筑公司,或是小包工头想承包工程,先得拿到标书进行投标,标书得花钱买。然后招标单位审核投标者的资质,最后,让中标企业或小包工头交一部分押金。
都弄妥当后,招标单位才放第一笔材料款,让建筑公司开工。
在施工领域有一条赚钱顺口溜:
一高铁
二地铁
三桥梁
四隧道
五高
六建筑
盖房、盖楼的建筑企业是施工领域中最不赚钱的施工单位。
但,房地产开公司却是最赚钱的单位。
哪行哪业都一样,闷头出力的单位或则是个人,往往都是不赚钱的底层。
最大的利润几乎都流落到不出力的人手里。
但人家承担着巨大的风险,回报与风险成比例。
就拿选址盖楼来说吧,如果你选择在京城四环盖几栋便宜的住宅楼。
风险就来了,高楼盖了起来,开始售卖,若人们闲住址远,交通不便利,便宜的价格就不是优势了,很有可能楼房等上五六年才能全部售卖出去。
刨去银行的利息,利润也剩不太多。
若选择寸土寸金的闹市盖楼,建筑成本成倍的增加,盖好后,倘若人们觉得楼价高的乎想象,人们觉得不值,楼房也很难卖的出去。
实际上高档住宅,高的价格楼房也非常好卖,哪怕你单位面积是一米十万,只要人们意识到,此楼房在未来的年月里能升值,能涨到一米十五万,人们处于投资和保值的理念,也会大力购买。
这道理人人都懂,无论是盖楼的还是买楼的,都懂。
最最关键的一点,是如何知道哪块地界是保值的,哪块地有巨大升值空间?
弄懂了,就赚钱了!
比如,学区房,三甲医院附近的楼房都是有保值功能的住宅。
而化工厂、铁道线周边的住宅,投资的价值就小很多。
当前,人们也知道京城在扩建,三环,四环、乃至通县、平古区的土地都有升值空间。
可三环那么大,四环更大,五环六环更远,想找一块升值潜力巨大的地界也不容易的事。
“什么钱最好赚?那就是赚有钱人的钱,你懂吗?”
楚河问道。
“懂!”蒋石毅应道。
“不就是一群淘金者到沙漠里淘金子,而一个流浪汉不淘金,高价卖给淘金者水的故事吗?
我懂,哈佛学习的时候有这案例!”
“好吧,既然你懂就不说了。”
楚河想装一下博学多识,没想到这小故事人家知道,于是他直奔主题。
唉……鸡腿和花生米都吃完了,水了好一阵,该切中要害,来点真格的了!
“光明学你懂吗?”
楚河嘿嘿暗自得意,这回不知道了吧。
这是自创的。
蒋石毅挠了下后脑勺,“没听说过,不懂?”
他知道光亮学、亮光学,但这俩学说跟盖楼没有任何关系。
难住一个哈佛硕士,楚河深感得意,他又问:
“美国的拉斯维加斯你去过没?感受怎么样”
“赌城啊,去过,非常繁华,尤其是夜晚,灯火辉煌,赌场酒吧人流不断,号称不夜城。”
“嗯,我就从拉斯维加斯开始说起,告诉你什么是光明学,了解了光明学你就可以到处去盖楼啦!”
楚河缓缓道来:
“拉斯维加斯是坐落在美国西部沙漠的一座城市,因为广阔的沙漠就此一座城市,没有工业基础,也没有旅游资源。
如何让城市产生经济效益呢?
城市管理者便想出赌博的办法,赌博合法化!让这座平地而起的城市成为赌城,从而吸引大批赌徒和游客做飞机来此碰运气。
外地人多了,有钱人来的多了,其他的配套设施,如:旅店、饭馆、商场、银行、夜总会,等等服务业也就兴旺起来。
为了更加吸引游客,和让赌徒们不分白天黑天都能方便赌钱,城市管理者颁布法规,所有拉斯维加斯市的政府部门和服务行业的建筑,夜里都不许熄灯!
黑夜万家灯火明亮,街灯亮如白昼。
赌城也因此成为不夜城,吸引更多的人前来,吸引更多的赌徒在灯红酒绿、纸醉金迷的赌场里抛洒金币。
大把的金钱像流水一样浇灌着沙漠中的城堡。”
楚河停顿一下,说道:“这就是光明的作用。”
接着又道:“如果你坐上飞机,在夜空里俯瞰华夏东北地区和交界的北高丽,能分辨出哪里是华夏,哪里是北高丽吗?”
不待蒋石毅说话,他一摆手,“听我说完。”
道:“就是光明啊!哪里亮堂,哪里就是华夏啊!”
蒋石毅点头,这道理我懂,我刚想说,北高丽经济不达,电力也供应不足,人们的家里一是没有电,二是黑夜里舍不得点灯。
“道理弄明白了吧,简单的光明学啊!像你这样的人应该一点就透,不用跟你过多解释。”
“盖楼选址也是深谙其理,哪里最亮哪里就是有钱人聚集的地方。”
“比如:你深夜里,从常安街的公主汾开始走,到八王汾。一路上你就观察街道两边,那条街最亮,那条街就是最繁华的地带。
那片住宅小区灯火通明,那片小区就是最有钱人呆的地方。”
他喘了口气,说出终结语:“如果你现一片非常明亮的地方,而这块地还是老宅子,旧房屋。
好了,恭喜你,你该大财啦!
拆了它!
重新盖几栋高档的大厦,高价往外卖!
不用担心卖不出去,因为那是繁华地带,能保值升值的产业,有钱人非疯抢此房地产不可!
也许几栋楼便能让你身家亿万!”
这就是光明学最终奥义!
楚河过完了。
蒋石毅傻了。
他眼睛直直的,魂游天外。
楚河说的虽然短暂,浅白。但他马上理解的通透,甚至领悟的东西比楚河说的还要多多。
他就像一个练气百年,还没有悟透天机的修真者,楚河的几句话,犹如天外雷音,句句敲打在心底,让阻隔他天人合一的那层隔膜,忽的像石锤重击到鸡蛋壳上似的,碎了!
透了!
悟了!
这就是能让人赚钱的光明学啊!
他明白了!
他狠狠攥了一下拳头,暗道:去京城,干房地产,赚大钱,成为亿万富翁,不虚我十亿这个名字!
京城我来了,我要看到你黎明前最耀眼的曙光!
在京城这块地界盖高楼大厦,地点的选择极其重要。
资金?不是事!有人脉就有银行。
工程建设?更不是事!华夏多了去建筑公司,只要一招标,各大建筑公司就会像蜜蜂一样,都不排队,拿着大把的金钱来投标。
没干过大型建设的人可能不知道,建筑公司承包工程并不是上来就赚钱的,工程款都是由招标人分批、直到最后完工才结算……有时候还不结算。
建筑公司,或是小包工头想承包工程,先得拿到标书进行投标,标书得花钱买。然后招标单位审核投标者的资质,最后,让中标企业或小包工头交一部分押金。
都弄妥当后,招标单位才放第一笔材料款,让建筑公司开工。
在施工领域有一条赚钱顺口溜:
一高铁
二地铁
三桥梁
四隧道
五高
六建筑
盖房、盖楼的建筑企业是施工领域中最不赚钱的施工单位。
但,房地产开公司却是最赚钱的单位。
哪行哪业都一样,闷头出力的单位或则是个人,往往都是不赚钱的底层。
最大的利润几乎都流落到不出力的人手里。
但人家承担着巨大的风险,回报与风险成比例。
就拿选址盖楼来说吧,如果你选择在京城四环盖几栋便宜的住宅楼。
风险就来了,高楼盖了起来,开始售卖,若人们闲住址远,交通不便利,便宜的价格就不是优势了,很有可能楼房等上五六年才能全部售卖出去。
刨去银行的利息,利润也剩不太多。
若选择寸土寸金的闹市盖楼,建筑成本成倍的增加,盖好后,倘若人们觉得楼价高的乎想象,人们觉得不值,楼房也很难卖的出去。
实际上高档住宅,高的价格楼房也非常好卖,哪怕你单位面积是一米十万,只要人们意识到,此楼房在未来的年月里能升值,能涨到一米十五万,人们处于投资和保值的理念,也会大力购买。
这道理人人都懂,无论是盖楼的还是买楼的,都懂。
最最关键的一点,是如何知道哪块地界是保值的,哪块地有巨大升值空间?
弄懂了,就赚钱了!
比如,学区房,三甲医院附近的楼房都是有保值功能的住宅。
而化工厂、铁道线周边的住宅,投资的价值就小很多。
当前,人们也知道京城在扩建,三环,四环、乃至通县、平古区的土地都有升值空间。
可三环那么大,四环更大,五环六环更远,想找一块升值潜力巨大的地界也不容易的事。
“什么钱最好赚?那就是赚有钱人的钱,你懂吗?”
楚河问道。
“懂!”蒋石毅应道。
“不就是一群淘金者到沙漠里淘金子,而一个流浪汉不淘金,高价卖给淘金者水的故事吗?
我懂,哈佛学习的时候有这案例!”
“好吧,既然你懂就不说了。”
楚河想装一下博学多识,没想到这小故事人家知道,于是他直奔主题。
唉……鸡腿和花生米都吃完了,水了好一阵,该切中要害,来点真格的了!
“光明学你懂吗?”
楚河嘿嘿暗自得意,这回不知道了吧。
这是自创的。
蒋石毅挠了下后脑勺,“没听说过,不懂?”
他知道光亮学、亮光学,但这俩学说跟盖楼没有任何关系。
难住一个哈佛硕士,楚河深感得意,他又问:
“美国的拉斯维加斯你去过没?感受怎么样”
“赌城啊,去过,非常繁华,尤其是夜晚,灯火辉煌,赌场酒吧人流不断,号称不夜城。”
“嗯,我就从拉斯维加斯开始说起,告诉你什么是光明学,了解了光明学你就可以到处去盖楼啦!”
楚河缓缓道来:
“拉斯维加斯是坐落在美国西部沙漠的一座城市,因为广阔的沙漠就此一座城市,没有工业基础,也没有旅游资源。
如何让城市产生经济效益呢?
城市管理者便想出赌博的办法,赌博合法化!让这座平地而起的城市成为赌城,从而吸引大批赌徒和游客做飞机来此碰运气。
外地人多了,有钱人来的多了,其他的配套设施,如:旅店、饭馆、商场、银行、夜总会,等等服务业也就兴旺起来。
为了更加吸引游客,和让赌徒们不分白天黑天都能方便赌钱,城市管理者颁布法规,所有拉斯维加斯市的政府部门和服务行业的建筑,夜里都不许熄灯!
黑夜万家灯火明亮,街灯亮如白昼。
赌城也因此成为不夜城,吸引更多的人前来,吸引更多的赌徒在灯红酒绿、纸醉金迷的赌场里抛洒金币。
大把的金钱像流水一样浇灌着沙漠中的城堡。”
楚河停顿一下,说道:“这就是光明的作用。”
接着又道:“如果你坐上飞机,在夜空里俯瞰华夏东北地区和交界的北高丽,能分辨出哪里是华夏,哪里是北高丽吗?”
不待蒋石毅说话,他一摆手,“听我说完。”
道:“就是光明啊!哪里亮堂,哪里就是华夏啊!”
蒋石毅点头,这道理我懂,我刚想说,北高丽经济不达,电力也供应不足,人们的家里一是没有电,二是黑夜里舍不得点灯。
“道理弄明白了吧,简单的光明学啊!像你这样的人应该一点就透,不用跟你过多解释。”
“盖楼选址也是深谙其理,哪里最亮哪里就是有钱人聚集的地方。”
“比如:你深夜里,从常安街的公主汾开始走,到八王汾。一路上你就观察街道两边,那条街最亮,那条街就是最繁华的地带。
那片住宅小区灯火通明,那片小区就是最有钱人呆的地方。”
他喘了口气,说出终结语:“如果你现一片非常明亮的地方,而这块地还是老宅子,旧房屋。
好了,恭喜你,你该大财啦!
拆了它!
重新盖几栋高档的大厦,高价往外卖!
不用担心卖不出去,因为那是繁华地带,能保值升值的产业,有钱人非疯抢此房地产不可!
也许几栋楼便能让你身家亿万!”
这就是光明学最终奥义!
楚河过完了。
蒋石毅傻了。
他眼睛直直的,魂游天外。
楚河说的虽然短暂,浅白。但他马上理解的通透,甚至领悟的东西比楚河说的还要多多。
他就像一个练气百年,还没有悟透天机的修真者,楚河的几句话,犹如天外雷音,句句敲打在心底,让阻隔他天人合一的那层隔膜,忽的像石锤重击到鸡蛋壳上似的,碎了!
透了!
悟了!
这就是能让人赚钱的光明学啊!
他明白了!
他狠狠攥了一下拳头,暗道:去京城,干房地产,赚大钱,成为亿万富翁,不虚我十亿这个名字!
京城我来了,我要看到你黎明前最耀眼的曙光!